搬家與家事服務那件小事

不可不知房地合一稅

房地合一稅沸沸揚揚的終於在2015年6月5日經由立法院三讀通過，於明年2016年1月1日開始實施。關乎大家的權益，不可不知的房屋訊息

什麼是房地合一?

指房屋及土地，已合併後的實價總額，扣除實際取得成本，依照實際獲利課徵所得稅。

自用住宅
獲利400萬以下免稅(每6年享受一次)：減免
獲利400萬以上:10%

適用條件
夫妻及未成年子女設籍，持有並居住連續滿6年，且無做為出租與營業使用者。

非自用住宅
持有1年以下:45%
持有1~2年以下:35%
持有2~10年以下:20%
超過10年:15%

例外條款
1.非自願性(離職、非自願離職)因素2年內出售，稅率20%。
2.合建分售於2年內完成，稅率20%。
3.繼承與受遺產贈與取得房屋者，可將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。

外籍人(非境內居住者)
持有1年以下:45%
持有1年以上:35%

營利事業單位
本國企業:17%(併入營所稅結算申報)

外資企業:
持有1年以下45%
持有1年以上35%

日出時間:
105/01/01 後取得適用
103/01/02 後取得且持有未滿2年適用

投資客不可不知，2016房地合一課稅正式上路
行政院自己也出懶人包，想看更多詳細資訊可以點這

行政院房地合一專區

改革方案與修正條文