搬家與家事服務那件小事

記者林信男／台北報導

房市冷到結凍，毫無回溫跡象！台經院副研究員劉佩真24日表示，受房地合一稅與台北市新版豪宅稅影響，預估2015全年房市交易量，將衰退超過1成；蛋白區房價，也會下修1成，且2016年價量跌幅還會擴大。

台經院24日舉行「總體經濟預測暨景氣動向調查」記者會，劉佩真在會後受訪時指出，房地合一稅將在2016年1月上路，部分購屋人為了適用舊稅制，會在2015年底前進場購屋，帶動一波交易潮，因此下半年買賣移轉量，會優於上半年，但與2014年同期相比，仍可能呈現負成長。

劉佩真說，2014年房市交易基期較低，因此2015下半年跌幅可望縮減，不過1到5月累計全台買賣移轉已衰退19.19%，「（2015）下半年就算有一點上來，全年還是衰退1成以上，明年還會再往下走。」

劉佩真認為，房地合一拍板，不僅影響一般住宅交易，也影響商用不動產市況，台北市新版房屋稅，也對市場造成衝擊，購屋人多預期房價會再下修。

劉佩真強調，在降價預期心態濃厚的情況下，民眾會把購屋決策時間點延後，買氣也因此遞延，房市「下半年低檔震盪，明年會持續低迷；今年價格小幅下跌，明年跌幅會更大。」

劉佩真研判，2015年蛋白區房價會下修1成，2016將持續下跌；台北市新版房屋稅，也會對豪宅市場帶來負面影響，豪宅恐有行無市，大安區、信義區房價，已出現微幅鬆動，跌幅約1%至2%。

記者林信男／台北報導

政府打房不手軟，購屋人多預期房價將繼續走跌，不急著進場，房市買氣冷到結凍！根據房仲業者觀察，近期台北、新北、桃園等3大都會區，房價皆呈現負成長，其中台北市自2014年第4季起，房價便連3季走跌，最大跌幅達4.9%，是行情下滑最明顯的地區。

根據永慶房產集團觀察，從年增率來看，台北市房價自2014年第4季便開始走跌，大減4.9%，2015年首季減少2.4%、第2季減少1.4%，目前房價每坪約65.2萬元。

由永慶房產集團統計數據也可看出，新北、桃園2大都會區，自2015年首季開始，房價已連2季下跌，新北2015年第1季下修2.1%、第2季大跌6.1%，房價每坪降至32.4萬元；桃園第1季下修1.8%、第2季下滑4.6%，房價每坪降至16.7萬元。

永慶房產集團統計數據也發現，在2015年第2季的住宅交易案件中，中低總價產品買氣最好，台北、新北總價2,000萬元內的產品，成交占比最高，至於桃園、新竹、台中、台南、高雄，則有7至9成買方，選擇購買總價1,000萬元內的物件。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，受政府各項房市調控、查稅、加稅措施影響，目前全台主要都會區，買方進場及追價意願都不高，整體市場買氣在低檔徘徊，房價紛紛出現回檔修正，年漲幅明顯趨緩，甚至由正轉負。

黃舒衛分析，下半年雖有房地合一稅上路前的輕稅購屋期利多，但因2016年初有總統大選，預估2015全年全台買賣移轉量低於30萬件的機會很大，恐創2002年以來新低。

黃舒衛說，目前只有價格低於或符合行情的待售優質物件，才會受到買方青睞，全台待售物件價降求售比重不斷攀升，建議有意售屋的屋主，加快資產調節速度，避免未來房價修正，造成損失。

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