房地合一2015定案，該是拋售? 買進?的時候嗎?
▲田大權認為，下半年換屋潮恐怕會引起「多殺多」價跌現象。（示意圖／記者林信男攝）
房地合一定調 4成5屋主願降價
記者林信男／台北報導
根據房仲業者調查，房地合一稅拍板定案後，有45.5%的屋主願意下修開價，原本抱持觀望態度的購屋人，看屋意願也明顯提升。業者認為，2015下半年是「有便宜可撿的好時機」，購屋人應好好把握。
中信房屋25日公布2015年第2季「宅指數」調查，49.1%購屋人因房地合一底定，打算進場；43.0%的受訪者認為，目前房市氣氛低迷，是逆勢進場好時機。
由調查內容也可得知，在房地合一拍板後，45.5%的屋主願意下修開價，增加成交機會；但另有54.4%的屋主不願降價，甚至有意加價；而在願意降價的屋主當中，有高達93.1%，降價幅度在5%至15%之間。
中信房屋副總經理劉天仁分析，當市場價格走跌時，購屋人基於「追漲不追跌」的心態，普遍認為房價跌得不夠，還會再跌，希望等到谷底再出手，買到最低價，因此不會貿然進場，繼續期待房價下跌。
房地合一底定後，有不少屋主打算降價求售，購屋人進場意願也開始提升。劉天仁認為，2015下半年，屋主可能會趁新稅制上路前，出脫手中房屋，是「有便宜可撿的好時機」，有買房計畫的民眾，可考慮進場看屋。
從「宅指數」調查也可看出，房地合一對成交量造成明顯影響，台北市房仲及代銷從業人員約1萬人，2014年12月的成交量為3,055件，2015年5月已掉到2,151戶，平均約5個人才成交1戶。
在購屋預算方面，台北市為1,403萬元，較前次調查增加83萬元，6都居冠；但與台北市相鄰的新北市，則大減82萬元，降至952萬元，預算減少金額，是6都當中最多的。
房地合一恐現「多殺多」 田大權：也是限貸令最好台階
記者徐珍翔／台北報導
房地合一稅制明（2016）年上路，今年下半年將有一波「換屋潮」則成為市場顯學，對此，房地產專家田大權表示，民眾下一步很可能會選擇重新配置資產，希望加速出售手中持有已久的「蛋黃區中古屋」，市場將因此出現低於行情售價，他認為，即便只有零星個案，但礙於精華地段具市場指標性，比價、降價效果一經擴散，恐出現「多殺多」現象。
田大權說，近期有民眾徵詢他的意見，表明想出售位於台北市大安路、信義路兩處房產，當初以每坪35萬元購入，如今市價已達每坪150萬元，不過，因為該民眾想快速出脫，100萬出頭就願意賣出，該民眾雖然大賺3倍，但看在外界眼中，卻是「大安區跌價3成」，他直言，當市場認為蛋黃區都跌價3成時，其他地方只會跌更深，最後造成整體房價下跌，形成所謂「多殺多」的狀況。
田大權也提到，台灣定存利息長期維持在低檔，最高才1.4％，民眾存款卻逐年增加，如今存款總額高達37.5兆元，「政策打房，讓民眾的錢只進（定存）不出（房貸），」他直言，銀行放款約占銀行利息總收入一半，央行之前祭出限貸令，可說是「衣食父母照打不誤」，但如果房市被打趴，恐不利銀行生存發展；他認為，明年房地合一稅制上路，是央行放寬限貸令的最好台階。
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