搬家與家事服務那件小事

黃小柔颱風泥巴水洗2天…　狂冒痘紅又腫爛成大花臉
記者林佑珊／綜合報導
蘇迪勒颱風肆虐，在台灣各地都造成嚴重災情，台北更歷經了多年來罕見的大規模停電及停水，部分區域即便沒有停水，也一連用了好幾天混濁的泥巴水，讓民眾叫苦連天。供水正常後，黃小柔10日在臉書PO出一張用了2天泥巴水洗臉的照片，不僅狂冒痘還多處紅腫，嚇壞眾人。

颱風水濁怎麼喝？專家：煮沸後小火加熱
 

2015-08-10 08:21:02 聯合報 記者吳佳珍／台北報導

衛福部疾病管制署副署長莊人祥昨天表示，颱風過後水質濁度增高，建議自來水煮沸後再飲用、料理或暫時飲用包裝水；颱風後自來水公司加氯量也會增加，自來水中消毒藥水味變濃，建議燒開水時，煮沸後開蓋再煮三至五分鐘。

莊人祥表示，大台北地區民眾多是以蓄水池貯水的自來水用戶，建議先檢查蓄水池是否淹水，如有淹水應抽乾蓄水池，洗刷潔淨後，再予適當消毒；或請專人清洗消毒水塔後，才可繼續蓄水使用。

如果蓄水池未淹水，出水略有混濁，不建議使用明礬（硫酸鋁），可先讓水在容器裡沉澱後使用。莊人祥建議，準備大容器加蓋蓄水，靜置約兩到三小時，就可發現上層水已清澈可用；煮水時可等煮沸後再轉小火、開蓋煮二到三分鐘，讓水質更乾淨。

莊人祥指出，如果飲用水來源為井水、山泉水或河川池塘水，災後水質濁度增高時，可加強過濾或投入明礬充分攪拌後，靜置一段時間，取其澄清液煮沸後再飲用。

除了家用自來水，用水量大的醫院大部分有足夠備用水。台大醫院表示，昨天沒出現自來水混濁情形，院內本來就有儲水池，分為特殊用水與一般用水，特殊用水如開刀房、血液透析等使用，會淨化成純水再使用。

 

因應房地合一稅開跑，不論是買賣方，你都做好準備了嗎?
 
房市恐價跌量縮逾1成　台經院：2016跌幅更大

記者林信男／台北報導

房市冷到結凍，毫無回溫跡象！台經院副研究員劉佩真24日表示，受房地合一稅與台北市新版豪宅稅影響，預估2015全年房市交易量，將衰退超過1成；蛋白區房價，也會下修1成，且2016年價量跌幅還會擴大。

台經院24日舉行「總體經濟預測暨景氣動向調查」記者會，劉佩真在會後受訪時指出，房地合一稅將在2016年1月上路，部分購屋人為了適用舊稅制，會在2015年底前進場購屋，帶動一波交易潮，因此下半年買賣移轉量，會優於上半年，但與2014年同期相比，仍可能呈現負成長。

劉佩真說，2014年房市交易基期較低，因此2015下半年跌幅可望縮減，不過1到5月累計全台買賣移轉已衰退19.19%，「（2015）下半年就算有一點上來，全年還是衰退1成以上，明年還會再往下走。」

劉佩真認為，房地合一拍板，不僅影響一般住宅交易，也影響商用不動產市況，台北市新版房屋稅，也對市場造成衝擊，購屋人多預期房價會再下修。

劉佩真強調，在降價預期心態濃厚的情況下，民眾會把購屋決策時間點延後，買氣也因此遞延，房市「下半年低檔震盪，明年會持續低迷；今年價格小幅下跌，明年跌幅會更大。」

劉佩真研判，2015年蛋白區房價會下修1成，2016將持續下跌；台北市新版房屋稅，也會對豪宅市場帶來負面影響，豪宅恐有行無市，大安區、信義區房價，已出現微幅鬆動，跌幅約1%至2%。

最大跌幅近5趴　天龍國房價連3季下滑

記者林信男／台北報導

政府打房不手軟，購屋人多預期房價將繼續走跌，不急著進場，房市買氣冷到結凍！根據房仲業者觀察，近期台北、新北、桃園等3大都會區，房價皆呈現負成長，其中台北市自2014年第4季起，房價便連3季走跌，最大跌幅達4.9%，是行情下滑最明顯的地區。

根據永慶房產集團觀察，從年增率來看，台北市房價自2014年第4季便開始走跌，大減4.9%，2015年首季減少2.4%、第2季減少1.4%，目前房價每坪約65.2萬元。

由永慶房產集團統計數據也可看出，新北、桃園2大都會區，自2015年首季開始，房價已連2季下跌，新北2015年第1季下修2.1%、第2季大跌6.1%，房價每坪降至32.4萬元；桃園第1季下修1.8%、第2季下滑4.6%，房價每坪降至16.7萬元。

永慶房產集團統計數據也發現，在2015年第2季的住宅交易案件中，中低總價產品買氣最好，台北、新北總價2,000萬元內的產品，成交占比最高，至於桃園、新竹、台中、台南、高雄，則有7至9成買方，選擇購買總價1,000萬元內的物件。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，受政府各項房市調控、查稅、加稅措施影響，目前全台主要都會區，買方進場及追價意願都不高，整體市場買氣在低檔徘徊，房價紛紛出現回檔修正，年漲幅明顯趨緩，甚至由正轉負。

黃舒衛分析，下半年雖有房地合一稅上路前的輕稅購屋期利多，但因2016年初有總統大選，預估2015全年全台買賣移轉量低於30萬件的機會很大，恐創2002年以來新低。

黃舒衛說，目前只有價格低於或符合行情的待售優質物件，才會受到買方青睞，全台待售物件價降求售比重不斷攀升，建議有意售屋的屋主，加快資產調節速度，避免未來房價修正，造成損失。

 

資料來源/新聞整理

一次搞懂「中古屋」選購十大原則
理財周刊／一次搞懂「中古屋」選購十大原則
文．莊孟翰(顏瓊真整理)
Q:
台中市曾小姐問：房地合一稅確定在明(2016)年1月1日實施，大家都說，在這之前的前半年是購屋省稅的黃金期，且建議要買成屋或中古屋，才能省稅，但中古屋要如何挑選呢？ A: 中古屋顧名思義即是已經居住使用過的二手房屋。根據統計，美國人平均約5～6年換屋一次，日本人較長約7年，而國人由於居住習慣不同，換屋年限普遍都在10年左右。
惟最近國內房價已逐漸呈現下修趨勢，國人購屋能力已創下16年來的新高點，此外當前房市超額供給漸趨明顯，加以錢多、低利率之外在環境尚未大幅改變，大台北地區的看屋人數似有增加趨勢。當然，這是否意味著一般民眾將會積極進行購屋、換屋行動，仍有待後續追蹤觀察。
一般而言，中古屋的產品較具多樣化，選擇性也相對較高，由外部環境和內部結構很容易判斷其屋況與價值。因此，中古屋也是首次購屋的極佳選擇。以下謹提供選購中古屋的十大原則，以供參考。
一、房價要便宜 
中古屋市場因產品較多且品質不一、選擇性又高，尤其有些面臨法院拍賣，急於求現或出國急售等個案，往往低於市價甚多，購置之後只要稍加整修裝潢即可煥然一新。
惟選購之前仍得花點時間多看、多比較，方可真正達到貨比三家之實質效益。其次，若選購法拍產品，應特別注意是否有點交等相關問題。

二、土地持分宜大 
一般而言，房價高低以及貸款金額多寡，均與土地持分之大小具有相當密切關係，而房屋則必須按年折舊。因此選購中古屋時，應以土地持分較大者為優先，尤其是購買屋齡較高的中古屋，不妨將建物價值歸零，而以未來能改建或都更之土地價值為著眼點，方較符合購屋置產的基本原則。
三、室內實際坪數要多
一般房屋買賣交易係以產權面積來進行價格評估，因此，購屋前應先至地政事務所調閱土地及建築改良物登記簿謄本，核對權狀上的實際坪數，並查明是否有設定抵押等情事，切莫僅憑目測或聽信賣方片面之詞，而發生坪數出入等差錯。此外，亦應將公共設施面積和實際使用坪數分辨清楚，以實際使用面積較大者為優先考慮，因其不論在價格或使用上均較具經濟價值。
四、具有增值潛力 
一般而言，購屋置產會考慮到房屋所在區位的發展遠景，因此，選購時以地段佳與交通便捷為著眼點，亦即在地段選擇上，應緊跟都市發展的腳步，優先考慮快速道路或捷運系統等交通便捷的地段，藉以掌握未來可能的增值利益。
五、屋齡勿太高 
一般而言，中古屋的折舊可以五年為一個分界，通常五年以內的中古屋，其價格約為新屋的85%至90%，五年後每年約再折價1.5%。
其次，每年維修費用、房屋稅、地價稅以及房貸利息等也是一大負擔。更何況屋齡越久越容易顯現建物老舊等各種缺點，不僅脫手不易，整修費用也會隨屋齡增加而遞增。因此，選購時應以屋齡較短為優先選擇。
六、裝潢與家具 
預售屋交屋時，一般只有基本建材設備而已，買方還得花上大筆家具和裝潢費用，無形中增加了不少購置成本。有些中古屋則裝潢與家具一應俱全，購買後只需花少數費用、稍做整修即可進住，此就首次購屋者而言，既經濟又實惠。
七、檢視房屋現況 
中古屋的最大缺點往往在於施工不良或使用不當而導致屋況不佳，如排水管道堵塞、牆壁滲水，因此最好能不厭其煩地檢視屋況，看看牆壁有無龜裂、滲水？地磚是否有裂痕？水管是否通暢？門窗是否牢靠密合？壁紙或油漆是否脫落？採光通風良否？建材的使用等級？這些日後都會直接影響到房屋的使用機能與價格評估。
如果興建過程採用較高級建材，且有良好的維護管理，就能賣得較高價格，所以，選擇一家信譽良好的建設公司所興建的房屋，不僅居住品質較有保障，未來轉手價格亦較穩定。
八、方便性要夠 
一般選購中古屋最主要的原因乃取其方便性，例如台北市東區忠孝東路四段，雖然房價不便宜，但其附近商圈與生活機能均相當高級完備，生活方便性極佳，因此，附近中古屋鮮有空置者，再加以租金一向都很高，所以只要是價格合理，皆可在最短時間順利出售。
九、有無違章建築 
欲檢視房屋有無違章建築，只要向地政事務所申請一張「建物測量成果圖」，再與實際現況相互對照，即可一覽無疑。
十、管理維護是否良好 
管理維護之良窳，不僅直接影響居家品質，更關係整棟建物之價格評估；其次，亦應注意是否純住家，尤應避免住商混合而影響居家安寧。
綜上所述，由於中古屋的屋齡、品質、使用情況等皆不盡相同，促使中古屋不僅差異性大且選擇性高，導致議價時彈性較大。既然中古屋具有這些特性，消費者在購買時就有機會選擇價格便宜、屋齡短、裝潢設備和管理維護皆較良好的產品。

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資料來源/ettoday新聞

房地合一2015定案，該是拋售? 買進?的時候嗎?

▲田大權認為，下半年換屋潮恐怕會引起「多殺多」價跌現象。（示意圖／記者林信男攝）
 

 
4步驟學會查詢，自己的想知道的實價登錄自己查!

別欺負不懂的人!! 專業術語聽得霧煞煞啊!!
買賣房屋這種高單價物品，學會了如何看"實價登錄"，你也可以談得很專業唷!~

 
出外打拼，不管是正在求學的學生或是上班族，都會面臨租屋的問題，一般來說最普遍就是透過網路一些租屋平台，找尋適合條件的房子，但為什麼跟二房東租屋不好?
以下是與二房東租屋，可能遇到的情形:
租期:會因二房東與屋主簽訂的時間受限
租金:有加價的可能
環境:二房東可能租下原屋主房間做分隔再租出，出入會變得更加複雜
修繕:情形不穩定，無法保障權益

   
不可不知房地合一稅
房地合一稅沸沸揚揚的終於在2015年6月5日經由立法院三讀通過，於明年2016年1月1日開始實施。關乎大家的權益，不可不知的房屋訊息